中国央行首次降低贷款基准利率思维导图

房产专家：购房时机已出现

复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，房地产市场会是此次降息的既得利益者，并且建议消费者要抓住现在良好的购房时机。

华伟认为，在通货膨胀压力下，此次降息是扩大消费的有力杠杆，中央利用放松政策来缓解当前市场消费低迷的一场“及时雨”，更是对房地产的利好消息。并且，央行还可以考虑继续降低存款准备金率，以刺激市场强劲的需求。

对于此次降息是否表示政府已出手拯救楼市，华伟认为，这并不意味着政府已出手拯救楼市。因为此次降息的目的是扩大国内消费需求，以刺激中国出口贸易，这不是政府单纯的出手救市，但房地产市场会是此次降息的既得利益者，股市也会从中得到好处。

而房价会否受到影响，是回升或是继续下滑，华伟表示还不能确定。但可以肯定的是央行此举必定会使楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。华伟指出，现在已是购房的良好时机，希望消费者能及时出手抓住这个机会。

房地产商：对开发商绝对利好

SOHO中国董事长潘石屹表示，央行下调贷款基准利率和存款准备金率完全在预料中，但此次调整主要是针对整个宏观经济环境。近年来国家在按揭、税费等方面对房地产实施限制政策，未来一段时间如果房地产行业还是不景气，国家还会出台更多松绑政策。

潘石屹称，目前不管是中国经济还是全球经济都不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，这对开发商来说绝对是利好消息。因为现在开发商的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了。

至于此次央行降息是否会影响房价，潘石屹认为，这要看开发商、购房者等几种力量的对比会发生怎样的变化。房价到底是回升或是继续下滑，还不能确定。

当被问及此次央行下调利率是否影响开发商的价格策略时，潘石屹给出了否定的回答，他谈到，因为每个企业的财务状况和财务方针都千差万别，而央行这次调整毕竟是针对整个宏观经济，很难决定一个企业改变原有的价格策略，选择降价、提价或是观望。

房产中介：不会导致房价反弹

我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖则表示，降息是对自住型购房人的支持，有助于消除后奥运市场的过度观望情绪。此次降息表明未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制的合理购房需求。

此次降息是否会使目前低迷的房价出现反弹？胡景晖认为，虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量，但不会导致房价反弹。从今年春节后，二手房市场就出现房源多于客户的局面，一手房滞销也愈演愈烈。因此，此次单纯的贷款利率小幅度下调，不会扭转目前“买方市场”的基本格局，年底前的二手房价格应该会在震荡中趋向平稳。

对于购房者而言，开发商降价，以及贷款基本利率下调，购房压力会随之减轻，肯定会刺激和放大下一阶段的住宅消费需求。基于这样的判断，对于购房者而言，“金九银十”可能确实是购房者的入市良机。

业内人士分析，随着央行降息政策出台，“金九银十”之后的楼市走势又出现变数。如果央行继续出台降息政策，楼市和房价企稳的可能性将会增大。对于购房者而言，如果看准了，价格又合适，还是当机立断买下，接下来购房者的贷款利息负担只会少不会多了，对于房价而言，却有可能稳住不跌甚至回稳。