个人融资不易 房屋抵押消费贷款解决融资难题思维导图

一些准备购买第二套房的消费者，希望能够把原来的房产抵押给银行，再购得新房;另外一部分准备结婚的年轻购房者买房后，没钱继续装修，也选择采用抵押消费贷款的方式，融得资金。北京中原三级市场研究部的专业人士针对消费者办理对房屋抵押贷款业务，咨询的主要问题做了详细的整理，希望对有这方面需求的消费者加以指导。

房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费，如买房、装修、买车等，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

抵押贷款的办理流程：1、向中介公司进行咨询;2、银行查询借款申请人征信记录，符合条件的上报评估;3、到指定评估机构进行房产评估，并提交房产评估报告;4、银行协助申请人办理保险手续和相应的贷款审批手续;5、借款人持房产证和借款合同到所在区县房地局办理抵押登记;6、抵押登记办妥后，银行发放贷款。

办理房屋抵押消费贷款业务需要的必备材料主要有：身份证(或临时身份证、派出所出具的带照片的证明)、户口簿(派出所出具的户籍的证明)、婚姻证明(结婚证、单身声明、离婚证及协议、法院判决书)、学历证明、收入证明(工资流水单)、单位营业执照副本复印件(加盖公章)等。

市场上对抵押消费贷款的操作有一定的要求和限定，具体内容如下：1、目前市场上住宅的贷款年限一般为15年，商用房为10年;2、提供的贷款额度最高不超过评估价值的70%;3、贷款的基准利率为7.83%，但对于不同的用途资料执行的利率标准不同，上浮利率为12%;4、住宅和商用房均可办理抵押贷款，房龄要求1980年后房产，但除经济适用房;5、房抵业务的收费标准一般为贷款金额的2%，最低收费为4000元;6、另外，对于一些房产仍处在按揭中的消费者，房屋产权抵押给了贷款银行，想要利用这套房产获得融资，担保公司还可提供垫资服务用于提前还贷，获得房屋产权后再办理房屋抵押消费贷款，垫资费为提供垫资金额的2%，最低费用为4000元。

在还款方式的选择上，目前市场中存在的还款方式品种繁多，像等额本息、等额本金、一次性利随本清、气球贷、双周供等，但是借款人采用较多的为等额本金和等额本息两种方式。借款人所贷得的款项可以用于购买一手楼盘、购买二手楼盘、房屋的装修、购车、大宗耐用消费品的购买等用途。

专业人士认为，目前市场中消费价格指数较高，国内融资渠道比较窄，个人融资更为不易，而银行仍然是融资的最主要渠道，消费者采用房屋抵押消费贷款不失为一种良好的融资途径。