奥运会后，全国房价是否会上演一场“跳水赛”？思维导图

从20世纪80年代初开始，顾云昌着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中国房地产协会，多次参与国家房改政策的研究、制订，是国家房改方案的主要起草人之一。

房价高涨就像接力赛

“全国房价自2004年以来，一年上一个台阶，就像4×100米接力赛一样。特别是去年，进入了冲刺阶段。”顾云昌说，具体表现是，开发商恐慌性地拼命拿地，非理性地导致各大城市不断诞生“地王”；老百姓也是恐慌性地购房，担心拿钱买不到房。

他以吃饭为例，形象地阐释了房地产业的发展状况。他说，前4年全国房价确实涨得太快，就像一个人吃饭吃撑了，需要一段时间来消化；深圳、广州则是吃得坏了胃口，现在开始拉肚子，但还不至于像美国次贷危机那样严重，房价下降15%左右，这就需要打吊针。

而到了今年，开发商拿地与老百姓购房都比较心平气和了，双双进入观望期。“今年以来，房地产市场开始理性回归、供求关系调整、房价高位盘整。”

这个盘整周期还要经历多久？他说，目前全国都在观望，楼市销售量下降，今年下半年可能是平稳，到年底全国房价同比涨幅可能归零。

重庆房价只是小起小落

尽管深圳、广州等地房价目前比去年同期下降了，但从国家统计局公布的数据来看，今年7月，全国大中城市商品房价比去年同期上涨了7.9%，比今年6月上涨了0.1%，环比连续3个月上涨。

现在老百姓购房时发现，一些楼盘目前的开盘最高价跟去年相比，往往是降了价，为何国家统计局公布的数据反而还说房价仍在上涨？顾云昌说，楼市确有这些现象，今年开发商售楼打折、送车位、送物管费等优惠政策较多，但国家统计局没掌握这些数据，因此二者感觉不一。

具体到重庆楼市，顾云昌说，重庆房价目前总体不是最高的，比较平稳。即便进入房价高位盘整，也只是小起小落，因为过去根本就没有大起过。因此，不论是从开发商拿地，还是消费者买房来说，目前正是进入市场的最好时机。“两三年后，楼市将会进入旺盛阶段。”他说。

房价猛涨源于土地紧张

“房价猛涨的根源是什么？”顾云昌说，在于各大城市土地供应紧张。深圳、北京房价为何涨得这么凶猛，因为连续3年，深圳关内没有供应一宗土地，北京没有完成土地供应计划。

重庆房价之所以没有大起，正是因为土地供应充足。直辖后城市规模大量扩展，城市建设需要出让大量的土地筹措资金。

顾云昌说，金科集团到涪陵、巴南和湖南浏阳圈下28000亩土地，搞城乡统筹，除了让农民从土地上解放出来外，最根本的是可探索如何盘活农民宅基地，解决土地供应这一瓶颈，扩大城市建设用地规模。

他说，现在农村发生了历史性的变化，大量年轻劳动力进城，无需在城市、农村两头占地。中国城市化率去年为45%，世界平均标准为50%。因此，在守住全国18亿亩耕地的政策红线下，开发商仍有许多途径，探索扩大城市建设用地的可能，最后实现房价平稳，这也是城乡统筹的一个要求。

房协传话不救市

房企苦挨下半年

记者了解到，这次闭门会议有中房协会长宋春华、副会长兼秘书长朱中一等领导参加。在会上，朱中一的发言颇为微妙——他提醒地产商“不要光发牢骚，要立足现有政策考虑未来”。他同时强调，政府不可能立即出政策解决房地产市场的困难。

实际上，在此之前，地产商们汇总上报的建议与情况反应，均未能得到国务院分管领导的认可或支持。而在这些上报的材料中，包括放松信贷、降低流转环节税率、刺激消费等建议诉求，住房和城乡建设部的一位官员告诉记者，国务院不可能认可其中的任何一条。

据了解，同在奥运前，国务院召集各部委专题研究了目前的经济形势，其中对房地产也进行了专题探讨。住房和城乡建设部在这次会议上给出的口径是，“继续密切关注房地产市场动向”，对于“救市”或是“松绑”绝口不提，国务院也认可了这一口径。

国家发改委一位官员在一次经济论坛结束后表示，“中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。我想单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。显然，在银行安全的情况下，中央政府没有“救市”的基本动因。

它山之石

珠海

买房子赠菜地长春楼盘低价竞卖

买房子赠菜地

听说过买房送装修，但听说过买房赠菜地吗？在当前楼市持续低迷的情况下，珠海市某在售楼盘近日抛出“买房子、赠菜地”的噱头——成为该楼盘业主后，有机会获赠一块菜地租种三十年，居住在现代小区中的业主可以充分享受田园生活，并且吃到自己种植的放心蔬菜。

该楼盘负责人告诉记者，在全国房市正处在低迷的阶段，必须推出新的创意才能鼓舞市场。“回归自然”是这套楼盘的主题，配送菜地是一项重要的内容。并不是每户都能分得一块菜地。菜地共分成500多块，整个楼盘共有1400多户，可以保证1/3的业主分得到菜地。待业主入住后，可能会采取“先到先得”原则或者摇奖方式决定谁将获得菜地，一户可以分到大约140平方米的菜地。虽然地方不大，但在这里种些蔬菜水果足以满足一户人家的需求。住宅区化粪池的水将通过管道引入菜地，大大方便了菜地的灌溉。

长春

楼盘低价竞卖

看房者明显变少，成交量步步下降，低迷的楼市让长春的房地产商绞尽脑汁想促销办法。为了让楼市火起来，一家房地产销售公司想出了竞卖的招数。

该公司拿出50套房源，最低起价为2500元/平方米，竞价者从竞卖的房源底价开始加价，每次加价50元/平方米，且要由不同的竞买者累计加价3次以上，最终出价最高者竞卖成功。根据该开发商的楼盘所在的地理位置，比附近楼盘均价每平方米3500元低1000元。这种销售方式在长春房地产市场还是首创，此举引发市场反响不一。

记者在购房现场看到，一些购房者认为，这是开发商为了扩大宣传进行的自我炒作，实际成交价格不会低的。也有购房者认为，无论开发商是让利还是炒作，竞卖对消费者来说还是有益的。因为通过竞卖产生的房价肯定不会高于该项目的原价，否则购房者可以选择不买。