黑石上海首单收购停滞是资金不足思维导图

昨日有媒体报道称，黑石集团在中国楼市的首单买卖，至交易协议付款期满，黑石仍然未付清余额。有小道消息据此猜测，黑石将放弃在上海投资房地产。本报记者昨日向黑石的投资收购部门有关负责人求证，该负责人否认了此种猜测，表示黑石在上海的投资将完全按合约履行。

项目收购陷停滞

今年6月，黑石首度出手中国楼市，以约10.17亿元从马来西亚林氏家族旗下的卓越金融手中购得上海长寿商业广场九成股权。根据卓越金融7月4日的公告，黑石已在6月1日支付了该合同的保证金8000万元，余款10.17亿元将在“结束日期起计90日后首个营业日支付”。媒体报道称，距离最后付款期已经过去一个多月，黑石依然未付清全部款项。

在华尔街金融危机发生后不久，黑石在上海负责房地产收购的有关人士曾向《每日经济新闻》表示，华尔街金融危机对黑石收购国内房地产项目影响并不大，“黑石和其他海外基金不一样，我们不需要借债收购。”外界猜测，黑石此次之所以无法付清全部款项，与国际金融环境越来越恶化有关。

昨日，上述人士再次向记者重申将继续收购国内房地产项目，并表示有关长寿路商业广场的收购正在根据与卓越金融的合约逐步履行中。

海外基金口袋变空

受阻的房产交易项目远不止长寿商业广场一个。

截至昨日，大摩公开兜售新天地的锦粼天地雅苑已有四个多月，但仍未有被收购的消息传出。而此前在产权交易中心兜售的多个房地产项目，也迟迟未见成交。

北京一家实业公司早在今年8月份就相中了静安寺某房地产大楼，原本计划在奥运会之后，筹集数亿现金一次性付款购买。但时至今日，仍未有下文。

事实上，早在雷曼兄弟宣布破产保护前，就已经有人提到目前国际融资环境的艰难。9月中旬，戴德梁行投资部华北区主管叶建成就曾坦言，现阶段国际金融机构收紧银根，贷款审批艰难，很多房地产交易因此陷入停滞的情况。

第一太平戴维斯投资部董事陈飞寺曾介绍，海外基金收购国内房地产项目的主要资金是海外的银行贷款或者其他渠道的融资。在华尔街发生金融风暴之后，很多金融机构不再愿意向这些被视为“毒药”的项目提供资金，使得很多海外基金实际上处于无钱状态。