抵押合同未登记如何担责思维导图

【判决要旨】

法院经审理认为，原告李某与被告陈某之间签订的《借款合同》依法成立生效并已履行被告陈某应依约定归还借款;被告孙某在借款合同后自愿书写的抵押条款未违反法律法规禁止性规定，依法有效，其与原告之间的《抵押合同》成立并生效，因抵押物未依法办理登记手续，抵押权不能成立，被告孙某应在房产价值内承担补充清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决被告陈某于本判决生效后十日内归还原告李某借款本金250000元，被告孙某在xx房产价值范围内承担补充清偿责任。

【评析意见】

本案审理过程中，对李某和陈某之间法律关系的认定并无争议，对李某与孙某之间的法律关系的认定需要解决两个问题：

笔者认为，被告孙某在本案中承担的应该是一种违约责任。因为《物权法》的颁布明确了 “物权、债权区分”原则，即使抵押物权不成立，仍不影响抵押合同的成立及生效。本案中，抵押合同签订后，孙某即负有配合李某办理抵押权登记的义务，这一义务的履行便于李某取得抵押权，抵押权设立后，李某对其与陈某之间的债务在抵押物价值范围内得到担保。而孙某在了解相关法律规定后拒绝配合办理抵押登记的行为正是不履行这一义务的表现，是一种违约行为，应依法承担违约责任，即在其房产价值范围内，对李某损失进行赔偿，李某的损失，应为从陈某处无法实现的债权的金额，因此，孙某承担违约责任的方式也就表现为补充清偿责任。

[1]《中华人民共和国合同法》 第六十条

[2]《中华人民共和国物权法》

[3]《中华人民共和国担保法》 第四十一条

[4]《中华人民共和国担保法》 第四十二条

[5]《中华人民共和国合同法》 第一百零七条

[6]《中华人民共和国物权法》 第一百八十条

[7]《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条

[8]《中华人民共和国物权法》 第一百七十八条

[9]《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条

[10]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十八条