只有使用权公寓能买吗思维导图

不建议购买，只有使用权证，没有产权证，但买卖双方签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，只是产权是拿不到的，相当于卖方只是将使用权转给了你，根据目前的法规来看使用权公寓是合法的。

1、容易产生产权风险。“使用权”公寓，简单来说就是一次性支付几十年租金（一般是20年），但房子不在你名下，不属于你的资产。容易受政策变动或土地纠纷的影响，不能享受资产增值的福利。

2、无法按揭

使用权公寓往往比产权公寓更便宜，一般适合以下几类人群：

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。