集体土地房屋登记思维导图

1、申请人的身份证明、户口簿及登记申请书；

2、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

3、申请登记房屋符合城乡规划的证明（由房屋所在地街道办事处或镇政府出具）；

4、房屋已竣工的证明；

5、公告证明；

6、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

7、坐落证明；

《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[2008]924号）住房80元/件、其他房屋550元/件；测绘费：住宅1.36元/平方米、商业2.04元/平方米、综合2.72元/平方米； 共有权证书10元/本。

建造房屋时为村民并取得规划许可证、土地使用证，办理房屋登记时，转为城市居民，根据《房屋登记办法》第83条的规定，村民申请住房初始登记，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。如此，登记机构就不能办理登记。而笔者认为，根据咐镇建房用地管理条例》第18条和《土地管理法》第 41条规定，城镇居民在农村集体土地上建房并没有禁止，经过有效批准是允许的。根据《确定土地使用权和所有权的若干规定》第48条规定：“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确认其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回”。从该规定可以看出，只要房屋现依然存在且产权没有变化，该宅基地上房屋的产权依然是非农业户口人员的，他们依然在原有的范围享有宅基地的使用权。鉴于上述法律规定，建房人申请登记时能提供建设工程许可证、土地使用证，即使不属于集体经济组织成员，登记机构也可办理房屋登记。

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《房屋登记办法》 第八十三条