房屋产权性质概述思维导图

房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

从房产所有性质来看主要有产权房。产权房从房屋产权性质上来细分可以分为以下几类房源：

首先讲解商品房。在说商品房的时候，我们先要分析目前国家现行的房屋、土地政策。在我国，房屋和土地是分开的。由于房屋是建在土地上的，因此实际上有房就有地，但是拥有房屋的产权并不代表拥有房屋所在土地的使用权(产权)。中国的土地是国家(集体)所有制。因此，我们个人只能拥有土地的使用权。但是，我们是可以拥有房屋产权的。产权代表什么?代表国家认可的私有财产，而根据现行法律，私有财产是神圣不可侵犯的(最近增加的法条)。根据上述两点表述，我们可以得出结论：商品房就是同时拥有房屋产权和所占土地使用权的房产。

最后谈谈经济适用住房。其实严格来看，经济适用住房应该列入商品房范畴，因为经济适用住房是交纳过土地出让金的。但由于其特殊的交易流程和特殊的购买人群限制，因此这里特别讲解。首先，经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房问题而推出的政府限价住房。其大概操作模式为：政府将某块地以最低价(不加土地增值收益及不加收综合地价款)出售给开发商，作为条件国家也限制了开发商的赢利空间(国家规定房价)。而对于购买人，国家同样作出限制：1、购买人需要拥有北京市长住资格。2、购买人家庭年收入需要低于北京市规定标准。3、购买人家庭人均居住面积未达北京市最低标准。(注意家庭的概念)但是请注意，这些规定只是限定‘国家立项’的经济适用住房，而无法限定其它种类的经济适用住房。

由上分析可知，房屋产权性质主要就是包括：商品房、已购公房、经济适用房。这三种房屋产权性质不同，因此在商品房交易过程中要注意是哪一种产权房，避免出现产权纠纷。