关于办理房屋产权登记证的问题思维导图

我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内(具体日期)将资料报送产权登记机关备案;同时在交房条件中明确约定，开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。对于开发商迟延办理房产证的，可作如下处理：

1?对于因开发商过错引起的办证不能(或迟延)纠纷，应按民法通则中的过错责任进行处理。这主要存在两类情况：

(2)因开发商开发、销售手续不合法引起产权证纠纷的，应先根据有关法律规定查明整个买卖合同是否有效，再作相应处理。若该行为发生在《城市房地产管理法》实施前，按照相关司法解释精神，宜尽可能从宽处理，应责令当事人补办手续、补交有关税费后确认该买卖行为有效。在此基础上，再按上述规定进行产权证的办理。若该行为发生在《城市房地产管理法》实施后，原则上应确认房屋买卖行为无效。购房人可变更诉讼请求为房屋买卖纠纷，如其坚持不变更请求的，法院将驳回购房人的办证请求;但如果在案件审理期间依法补办手续取得合法资格的，则可以判令开发商限期办妥房屋产权证照。

依据最新司法解释规定，购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。

2?对于因主管部门职权行为偏差致开发商办证不能(迟延)导致的买卖双方纠纷的，合同双方当事人可以向主管部门提出行政申诉，申诉无果的可以通过行政诉讼途径解决。

引用法条