房产登记申报不实的评判标准思维导图

房产登记，由申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，提交申请登记材料(申请书、身份证明、产权来源证明等)，并对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料;承担提交错误、虚假的材料申请房屋登记的法律责任。

《城市房地产权属登记管理办法》(中华人民共和国建设部令第57号)第二十五条规定，“申报不实的”，“登记机关有权注销房屋权属证书”。《中华人民共和国物权法》第二十一条规定，“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。”《房屋登记办法》第八十一条规定“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。”上述法律、规章规定表明：“申报不实”与“隐瞒真实情况或者提供虚假材料”，表述相异，实质相同，都是导致房产登记错误的原因，都是撤销错误房产登记的法定事由。

对房产登记而言，申请就是申报，不实就是申请房屋登记的主体、客体、内容和形式不真实、虚假，不具有合法性、真实性、有效性。房产登记“申报不实”，就是房产登记申请人、申请事项、申请材料虚假不真实;申请材料虚假不真实，包括申请材料的内容和形式不具有合法性、真实性、有效性。

结论：房产登记申请人、申请事项、申请材料的内容和形式，任何一项不具有合法性、真实性、有效性，就是虚假、不真实、申报不实。

引用法条