住宅公摊面积国家标准是怎样的思维导图
对于商品住宅来说，商品住宅往往都有一定的公摊面积恶，所以造成了我们实际的一个房屋的面积往往比自己购买的面积要小一点，公摊面积是由大家来分摊的，对于公摊面积来说，它也有着相应的国家标准，那么公摊面积他的国家的标准是怎样的呢？接下来由树图网小编为大家带来住宅公摊面积国家标准是怎样的的详细知识，希望帮助到大家。
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思维导图大纲
住宅公摊面积国家标准是怎样的思维导图模板大纲
一、住宅公摊面积国家标准是怎样的
目前国家在公摊面积上没有明确规定需要控制在哪个区间范围内。通常多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。此外，公摊面积会根据房屋的类型而定，例如高层住宅的12-33层房屋的公摊率为14-24%。
二、公摊面积怎么计算
公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
4、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
三、各户分摊公用建筑面积如何计算
第1步：计算分摊系数
分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
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