房屋面积有误差一般怎么处理思维导图

一般来说，开发商测量新房的建筑面积，是依据图纸计算的，然后按照面积计算房屋总价。不是实地丈量的面积，新房实际预售合同面积与房产证面积存在误差是正常情况，出现这种情况可以按照以下办法处理：

2、若合同没有相关约定，按照房屋面积误差大小不同分别处理：

误差面积大于3%时，买方可解除合同，要求退房款，开发商应该在买方提出退房之日起，30日内日将买方已支付的房款退还给买方，同时需要支付利息；

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买方；

二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时，其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价，是按套计价，房屋面积存在误差，不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱，降价也不会因为少个两平米，给你降个10万块。

如果二手房买卖双方在订立合同时，有明确约定是按照房屋面积进行计价的，或者约定了出现房屋面积误差的处理方式，则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好，都好办。

房屋面积都是按照平方进行计算，房屋平方数计算公式一般都是房间长度乘房间宽度，比如说房屋它长度是8米，房间宽度是5米，那么房间平方数是8×5=40。不过开发商一般都会在房屋户型图上进行注明房屋各个建筑面积和套内使用面积，因此买房者应该理解房屋建筑面积和套内面积计算方法。