房地产估价师挂靠有什么注意事项吗思维导图
房地产估价师，主要从事的工作就是对于房地产进行一个价值的估算。在很多交易当中这个估价是非常重要的。所以也有很多人选择从事房地产估价师这个行业。那么进行房地产估价师的挂靠，有什么风险呢？下面就让树图网小编为大家带来房地产估价师挂靠有什么注意事项吗的相关内容，一起来看看吧。
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思维导图大纲
房地产估价师挂靠有什么注意事项吗思维导图模板大纲
一、房地产估价师挂靠有什么注意事项吗
1、房地产估价失误连带责任
房地产的利润是高，但是里面的水也很深，估价业务更是重灾区。如果企业提供服务时，出于某些原因将房地产高估或低估，就很容易触发追责甚至刑事责任。所以，在企业的房地产估价业务中，不要贸然签字盖章。
2、变更注册对方不交出证书
在与企业合同到期后，要想在新单位执业，就需要将证书变更过去。但是，原企业不交出证书的话，就无法到主管部门提出申请。因此，在签订合同的时候，就应要求期满后证书立马移交。
3、注册成功企业不支付尾款
一般来说，与企业协商后，对方就会预付一笔定金。而在证书注册成功后，个人就可以要求企业，支付余下的尾款。但是，也有些许企业不讲诚信，在证书注册后不给钱了。那么，为了避免追债的麻烦，就需要提前做好协议或是邀请第三方见证。当然，签订了2到3年的长约，以年为期限付款的除外。
4、购买多个社保被查出重复
企业拿着证书，通常是为了办理房地产估价资质，所以会为人员购买社保。但是，在本身工作单位已买社保的情况下，社保重复很容易被主管部门发现。而为了避免社保重复被查处，就需要与工作单位协商暂停社保，或是去找一家不缴社保的企业。
通过“全国房地产估价行业管理信息平台”查询，小编了解到我国现有房地产估价机构近6000家。而即使每年新增机构约在1/10左右，也多达600家，需要的执业资格证书至少在数千本。庞大的市场需求，决定了房地产估价师的挂靠，在今后的价格只会是水涨船高。
二、影响工业房地产价值的主要区域因素
1、交通条件。工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此，必须有便捷的交通条件。如果邻近或与公路交通干线相连，有铁路专用线进入厂区，邻近通航河道(或海岸)且有专用码头等，则都有利于工业房地产价格的提高。
2、基础设施。工业生产对基础设施依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理，通讯条件等等，都是影响工业房地产价值的主要区域因素。
3、地理位置。有些工业生产要求特定的地理位置，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道;化工企业则不应设在山沟里。否则不利于废气的排放;水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输费用。
三、对工业房地产价值影响较大的个别因素
1、用地面积。厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多渠的部分并不能增加房地产价值，但有时要考虑厂区扩建预留用地;用地形状、地势应符合全产要求，便于布置生产线，不同的生产工艺常常要求不同的用地形状及地势。
2、地质和水文条件。
3、房地产用途。在评估时要考虑该房地产改作其他用途以及用干其他产品生产的可能性。
4、厂房面积、结构、高度与设备安装情况。有些工业设备安装是和建筑物(厂房)的修建同时进行的。例如，很多设备的基座就和厂房的基础连为一体。
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