二手＂合同房＂须谨慎购买思维导图

读者王先生来电话咨询：自己在江岸区看中了一处次新房，房主和开发商签订商品房买卖合同后，至今没有办理两证，房子已经交房，但没有居住，请问该房屋能否购买?如果购买有没有什么风险?

从当前法律规定来看，《物权法》第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明;《城市房地产管理法》第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让;也就是说，签订了商品房买卖合同，并不等于取得了该房屋的产权，没有取得产权的房屋，依法是不能转让的。但是，商品房买卖合同签订后，买受人依照合同的约定取得了从开发商处取得房屋产权的合同权利，第三人和买受人再就该合同房签订房屋买卖合同，其实是商品房买卖合同中买受人合同权利的转让，根据《合同法》的规定，只要买受人就合同权利的转让通知开发商，该转让行为就产生法律效力。因此，购买合同房是有可行性的。

买受人和第三人签订房屋买卖合同后，买受人可以先办理房屋两证，再将该房屋过户给第三人;也可以先由买受人和开发商解除商品房买卖合同，再由第三人和开发商重新签订新的商品房买卖合同;两种途径都可以实现合同目的。

不过，他提醒，虽然此种交易方式具有可行性，但是其中的交易风险不可忽视。包括但不限于以下几种情况：

综上，合同房的购买，交易有风险，购买须谨慎。

引用法条