如何购买拍卖房思维导图

1.仔细阅读土地房产交易中心(以下简称“中心”)在《深圳晚报》上刊登的拍卖信息，可通过中心网址查询最近几次拍卖会的拍卖公告或信息。

2.仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3.存入保证金：在建设银行(深圳市内)开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。

4.在规定时间内凭保证金交款凭证，到中心财务窗口开具收款收据。

5.委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

6.办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

7.查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

8.实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

9.领取竞价牌：竞买人或其代理人应于拍卖会当日提前10至90分钟内到场登记，并按要求领取竞价牌作为拍卖会惟一凭证。

10.竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。

11.交回竞价牌：提前离场或竞买结束，竞价牌交回拍卖会工作人员。

12.退保证金：拍卖会结束后一个工作日内，中心按未成交竞买人员名单将保证金退回其建设银行账户。

13.签定《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签定《成交确认书》。

14.按揭贷款：《成交确认书》签定后，竞得人可在拍卖现场选择银行签定按揭贷款协议。

15.付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款并在中心财务部开具房款收据(一般为当次拍卖结束后3个工作日内)。

16.因办理相关房地产转账、产权解除抵押登记和作出裁定书与协助执行通知书等工作，银行、法院均需一定时间，工作人员将在20个工作日内告知办理进度。

17.取得法院出具的裁定书和协助执行通知书后，即可凭此到深圳市规划与国土管理局在中心设立的服务窗口，按有关规定办理竞得房地产的转移登记手续;如拍卖公告注明不能或暂时不能办理转移登记的，凭法院裁定书作为权属证明。

18.入住：竞得人自行与法院联系入住的相关事宜，中心可以提供必要的协助。