购房合同特别规定思维导图

(1)国家所有的房屋，由各级房屋管理部门统一管理，或由使用单位代管。非经国家主管部门依法特别批准，任何单位都无权自行出售。

(2)任何全民的企事业单位，非经上级主管部门的特许，不得擅自购买集体所有的和公民私人所有的房屋。

(3)公民之间买卖房屋，需报经房屋管理部门审查产权，评定价格，办理产权转移手续。买卖房屋必须依法纳税、交纳手续费。买卖房屋不得买卖地基。

(4)出售的房屋涉及他人权益时，应事先向买主说明第三人对房屋的权利。在同等条件下，原租用人有优先购买权;如未经原租用人同意而出卖给其他人的，原租用人有权请求人民法院废除该房屋买卖合同而由其购买。

(5)城市中国家投资建设的住宅，可按主管机关规定的办法出卖给公民个人。