购房要注意预防土地使用权缩水思维导图

新买的房子土地使用权居然“缩水”了8年，这让张小姐有点无奈。张小姐去年买了一套一手房，今年拿到国土证时才发现土地使用权只有62年。张小姐表示，买房时并没有注意土地使用权这个问题，销售人员也没有提醒，所以理所当然的以为新楼盘都有70年的土地使用权。

据了解，像张小姐这种情况并不少见。可以说，几乎每一套商品房的土地使用权都存在不同程度的“缩水”问题。不久前，有媒体对广州十区在售的63个住宅商品房楼盘进行调查，发现只有22个楼盘的使用年限在65年以上，而41个楼盘的使用年限已“蒸发”了5年，最长的甚至“蒸发”了19年。在番禺，也有不少新开售楼盘的土地使用权“缩水”了近10年，特别是那些分多期开发的楼盘，这种现象更为普遍，某些楼盘在10年前就已经开发了第一期，即是现在新推出的组团其土地使用权将至少“缩水”10年。甚至，有一些楼盘已经步入大龄派，比如位于石楼的某楼盘，使用年限从1997年算起，至今已经蒸发了13年。

商品房的土地使用权“缩水”并不只是出现在广州，其它的城市地区同样出现这种现象。甚至，有购房者气愤的反映，新买的一手房，土地使用权仅有40年。购房者因土地使用权问题而跟开发商产生纠纷的案例也并不少见，随便在百度输入“土地使用权缩水”字样，就可以搜索出无数因土地使用权缩水引起纠纷的案例。

记者在采访过程中发现，大多数的购房者并不清楚“土地使用权”、“房龄”、“房产产权”之间的不同概念，也没有意识到商品房住宅都不同程度地存在着“使用权期限缩水”的问题。大部分购房者都表示，不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多少，更不清楚从开发商手中拿到房屋入住后，究竟还有多长的土地使用期限。“土地使用权不是从收楼时开始计算的吗?”梁先生说。

引用法条