共有房屋买卖需知思维导图

共有房屋，指两个或两个以上的主体对于一幢在实物上未作区分的房屋拥有一个所有权。

共有分为共有人可自由处分其份额的按份共有和共有人不可自由处分其份额的共同共有。不同的共有形式的房屋的处分条件有所不同。

对共有房屋买卖的理解应当包括以下几个方面：

共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。

但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。