购房合同中如何使用惩罚性赔偿思维导图

1、适用范围的限制。惩罚性赔偿适用于房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其他商品房的买卖合同中一般不适用惩罚性赔偿，非商品房买卖合同中也不适用惩罚性赔偿。

2、出卖人实施了欺诈或恶意违约的行为。根据《商品房买卖解释》的规定，以下情形发生时才可以适用惩罚性赔偿：第一，商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的;第二，商品房买卖合同签订以后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的;第三，商品房买卖合同签订时，出卖人故意隐瞒没哟取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或被撤销;第四，出卖人在签订商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，而导致合同无效或被撤销;第五，在签订商品房买卖合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，而导致合同无效或被撤销。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》