商品房现售应满足的条件思维导图

这主要是为了确保现售商品房的房地产开发企业主体资格合法。《城市房地产管理法》规定，房地产开发企业，应当到工商行政管理部门进行登记并取得营业执照。

《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当到房地产开发主管部门备案并取得相应的资质等级证书。《房地产开发企业资质管理规定》规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。因此，没有营业执照和资质证书的企业是不能从事商品房销售业务的。

主要是为了确保现售商品房的用地合法。商品房现售时，房地产开发企业应当已经取得土地使用权证。但在实践中存在一些特殊情况，有不少地方还存在土地使用权证发放较晚，有的甚至根本未开始发放土地使用权证，难以做到一刀切。因此，《商品房销售管理办法》规定，使用土地的批准文件也可以作为可以现售的条件。需要注意的是，这里所说的使用土地的批准文件是指已经交付全部土地使用权出让金的证明文件和划拨土地的批准文件。

主要是要确保现售商品房的规划、建设手续合法。根据《城市规划法》规定，建设项目在申请办理开工手续之前，应当取得一书两证，即选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。根据《建筑法》规定，建设项目在开工前，应当领取施工许可证。因此，没有建设工程规划许可证(拥有另一书一证是取得该证的前提)、施工许可证，就意味着商品房是不合法建筑，自然不能出售。

这主要是为了确保现售商品房能够达到基本使用条件。对于现房而言，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件是现售商品房能够达到基本使用条件的前提，其他配套基础设施和公共设施并不一定能在该商品房现售的同时就具备交付使用条件，但为了充分保护买受人的合法权益，对于不具备交付使用条件的，应当确定好施工进度和交付日期。

需要说明的是，对于按照国家及地方的有关规定，没有或不需要配备供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施的，不在此条件之列。

这主要是为了避免售房后产生纠纷。物业管理是买受人购买商品房的重要选择因素之一。物业管理方案，主要包括物业管理的区域范围、物业管理企业的选聘、物业管理协议的签订、物业管理公约的订立、物业管理收费标准和费用的分担、物业管理服务的主要内容等。

[1]《中华人民共和国建筑法》

[2]《中华人民共和国城乡规划法》

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[4]《商品房销售管理办法》 第七条

[5]《城市房地产开发经营管理条例》

[6]《房地产开发企业资质管理规定》