交房延迟违约金怎么算思维导图

逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：

关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30%为标准）可以予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着你们就等着开庭。

3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有，起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的，这点得注意。

4、需要交一定的受理费。一般地，受理费用为50元。

1、房屋预售合同（房屋交付期限条款）；

2、预售登记（由房产部门出具）；

3、首付款票据、以及开发商的名称、住址、及法定代表人姓名等证据。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》