商品房的层高与预售合同约定不符，怎么办?思维导图

第一，开发商交付的房屋符合国家关于商品房设计规范的规定，但与合同约定不符，开发商是否构成违约?

同时，该国家标准还规定：(1).普通住宅层高宜为2.8m。 (2). 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。(3).利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时， 其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 (4).厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。(5).厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

诉讼中，开发商提出，其所出售的房屋符合国家对于层高的强制性国家标准，且所售房屋已经通过相关部门的验收，因此开发商主张其房屋符合国家设计规范的规定，不构成违约。

我所律师提出，符合国家设计规范而不符合合同约定仍构成违约，应当承担相应的民事责任。因层高降低给购房人的权益造成损失的，开发商应给予相应的补偿。开发商所建房屋层高符合国家住宅设计规范，只能免除其行政责任，但不能免除其民事责任。

第二.本案合同中没有约定层高缩水的违约责任情况下，购房人如何向房地产开发商主张索赔?

层高的缩水必然影响购房人的居住的舒适性和实用性。但这种损失又如何主张赔偿呢?

我们认为，合同是双方当事人的真实意思表示，购房人与开发商签订合同后，双方都应本着诚实信用原则履行合同。开放商交付的房屋层高缩水，不符合合同约定。购房人主张赔偿，是基于信赖利益的损失，而非实际利益损失的弥补。合理的方法是，委托鉴定机构进行估价鉴定，确定损失额，已该损失额作为赔偿的标准。

本案张先生与开发商商品房层高纠纷案件中，最终法院依据评估机构的评估报告，判令开发商承担违约责任，并向张先生支赔偿金。