商品房预售和转按揭思维导图

1、虽然预售商品房的转让类似于二手房的买卖，但由于预售商品房还未经过综合验收，没有办理房产证，风险较大，所以买受人一定要用购买一手商品房的态度对待预售商品房。例如到楼盘现场了解楼盘的规划、发展商有无拿到商品房预售许可证、工程进度、发生纠纷的如何处理等情况。

2、预售商品房转让时，买受人只与受让人签定转让合同而不再与发展商签定预售合同，购买后要继受让人履行应承担的义务和责任。所以，买受人在购买预售商 品房时应搞清楚要承担的责任和义务，以及受让人与发展商所签定的预售合同的条款内容。对于自己不愿接受的条款约定，要与发展商协商后在转让合同中重新约 定。

3、预售商品房转让实质属于二手房交易，因此买受人可以与受让人进行价格协商，并把协商好的价格写入转让合同中。

4、买卖双方在签定预售商品房转让合同时需注意转让合同是否有效，只有遵循法律法规的转让合同才受法律保护。

转按揭业务是国外发达国家和港、澳、台地区普遍采用的一项购房贷款业务，其实质是已购房产的借款人主体变更。购房人未还清住房贷款时，可以卖出房屋;买入者可向银行申请二手房购房贷款。

据了解，想 拿 “按揭房”再交易的买房人大致有三种：一种是有“住房阶梯消费”理念，想卖掉旧房换好房的买房人;一种是因各种原因还不起贷款的买房人;一种是贷款买 房投资，以租还贷，却因今年租金市场下滑，想赶紧退出的买房人。由于各种原因，想把房子卖掉的北京住户直到今年才日渐增多。因而与二手房市场交易活跃的上 海、广东等地相比，北京人认识“转按揭?也相对晚了些。