购房定金相关问题浅析思维导图

当前商品房购房中一个普遍的程序是先签订认购书或意向书，购房者支付定金或首期款，再签订正式商品房买卖合同。那么签订购房认购书，交付定金后，双方未能就正式合同达成一致意见，定金应否返还﹖解决该问题不仅对购房当事人的权益产生重要的影响，而且对法院司法审判具有重要的指导意义。

按学理上解释，定金有五种，即立约定金、证约定金、成约定金、解约定金及违约定金。上述五种定金的功能分别起到了立约、证约、成约、解约、违约的证明和担保作用。我国《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”我国《担保法》关于定金的规定兼有证约定金和违约定金两种性质。然而，在我国，作为商品房买卖中出现的定金不仅具有证约定金与违约定金即履约定金的性质，而且还存在着担保商品房买卖合同订立的定金?立约定金?。至于成约定金与解约定金较少运用。

引用法条