如何识破二手房买卖定金协议的陷阱思维导图

二手房交易过程中，买受人自行或通过中介机构看中房子以后的第一个法律环节往往是与出卖人签署定金协议，买受人支付一定金额的定金给出卖人，以此约束买卖双方。定金协议并非正式的二手房买卖合同，其主要目的在与约束双方如期订立正式房屋买卖合同，从法律上，其性质一般属于缔约定金，如果买受人违反定金协议不与出卖人订立正式二手房买卖合同则出卖人有权不予返还定金，如果出卖人违约不与买受人订立正式而上访买卖合同，则买受人有权要求出卖人双倍返还定金。其法律依据主要是《合同法》、《担保法》及司法解释、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题解释》。定金协议外在表现形式有很多种，有的叫“定金协议”、有的叫“定金交付函”、“定金收取函”“购房定金协议书”等等，名称众多但内容大致相同。

从以上的例子不难看出，通过现有的定金法律规定难以解决实践中的各种情况，往往会使定金协议流于形式，使定金作用难以发挥。那么，通过什么手段可以弥补呢?作者在这里根据自己的实践经验和法律规定提出两种方案：

总之，房屋买卖尤其是通过中介公司促成的二手房买卖，在定金协议环节由诸多风险，不论是买受人或是出卖人，在进行交易签署协议之前最好咨询律师，由律师结合个案实际情况作出法律分析后在进行交易才较为稳妥。

引用法条