成都购房定金合同还需修改思维导图

据悉，修改后的《成都市商品房认购书》初步定在6月向社会推行。成都市工商局法制处处长李永才透露，今年下半年，成都将出台一个地方性法规，制定成都市格式合同管理办法，强力打击各个领域的“霸王合同”。

代表建议消费者可优先选择“仲裁”

“开发商不怕打官司，但老百姓耗不起!”听证会上，消费者代表、律师孙丽对指定的定金纠纷解决途径，提出了不同意见。依据合同(意见稿)第九条，在合同履行过程中双方发生争议，协商不成时，采取“提交仲裁委员会仲裁”和“依法向人民法院起诉”这两个方式。

孙丽说，开发商一般都“支持”消费者打官司解决，而不愿采取省时间、省费用的仲裁;而对于消费者来讲，仲裁比打官司具备更大优势。因此在合同上应当明示，当纠纷发生时，消费者有权优先选择仲裁。

违约条款应当细化补充

消费者代表冯艳秋在听证会上说，依据合同(意见稿)第五条，消费者在认购合同有效期内未与开发商协商买卖合同一事，则无权索要购房定金。然而，当消费者协商了，开发商说没有，这怎么办?咋个举证?另外，开发商和消费者在“继续商量签订买卖合同”过程中，默认延长了认购合同的期限，一旦谈不拢，定金退不退?合同应当进一步明确这些情况。听证代表还建议，认购有效期规定3-7天太短，应当延长到15天左右;应规定开发商退还定金时必须一次性退还。

合同解读没销售证不得收定金

“合同前提是错误的!”一名张姓律师的观点引起了争论。该律师称，合同文本设置的前提条件“出售人必须取得了商品房销售许可证”，这有些苛刻。他还拿出了一份法院判决书作证。

四川大学法学院王建平教授认为，如果开发商没有销售许可证就收定金，极易给“骗取定金”等行为以可乘之机。成都市房管局有关人士也表示，未取得商品房销售许可证明者，不得收取任何有预付款性质的费用，否则，不仅要全额退款，还将面临行政部门的处罚。

冲动性交定金有风险

成都市工商局市场处副处长郑黎表示，“定金合同”必须要保障消费者和开发商双方利益。消费者必须理性消费，慎重做出选择。