房子二手交易税费怎么算思维导图
生活中，出于各种需要，我们可能会将房子进行买卖。而这种不动产流转行为，根据税法是要缴纳税费的。那么房子二手交易税费怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房子二手交易税费怎么算思维导图模板大纲
一、房子二手交易税费怎么算
（一）首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
（二）营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、二手房买卖流程办理流程
（一）购房资格核验（住宅类）
（二）网签合同
（三）地税部门核定契税
（四）房屋发证大厅办理房屋所有权证
三、二手交易所需要缴交的费用有哪些
（一）地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
（二）交易费用
1. 契税：房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅
2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积
3. 印花税：0.05%
4. 权证登记费：80元
5. 权证印花：5元
6. 配图费：25-260元/套
7. 营业税及附加：售价×5.55% （两年以内）
8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%;50万—500万 0.25%+350;500万—1000万 0.2%+2750;1000万—5000万 0.1%+7750
（三）贷款费用
1. 商业贷款保险费
2. 贷款公证费：贷款额的0.3%
3. 抵押登记费：200元
4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元
5. 公积金贷款担保费
（四）车位税费（有的房子没车位则不需考虑）
1. 车位契税：按车位作价的3%征收
2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收
注：
1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
2.交易手续费买卖双方各半
3.营业税及附加由卖方支付
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