房地产企业增值税税率下降该怎么处理思维导图

房产增值税主要是在房产交易时予以征收的，根据《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，房地产业涉及的征收范围有二项，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目（包括如商铺、写字楼、公寓等），适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为11%。小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。

而在缴纳是，遵循的计算公式是：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

房地产增值税的税率，一般纳税人与小规模纳税人适用的税率存在差异。一般纳税可适用简易计税方法的可使用5%的税率，适用一般计税方法的税率为11%。小规模纳税人则适用5%的征收率。

营改增后，房地产企业原有的营业税改为增值税，税率也发生了相应变化，其他税种基本不变。

按照营改增之后的最新规定，房地产开发企业实行分类管理，以年应税销售额500万元为标准，分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为11%；小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%。