房租个税怎么计算思维导图

1, 如果是企业出租房屋，应将房租收入并入其他收入中，再一起计算交纳企业所得税。如果是个人出租房屋则缴纳个人所得税。分两种情况，一种是每月（次）收入不超过4000元：应纳个人所得税额=[每月（次）收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%,另一种是每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额=[每月（次）收入额-准予扣除项目-修缮费用]×（1-20%）×20% （准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等；）

2, 如果是出租居民住用房，税率为10%;修缮费用一月（次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。注意：有的是公司为房主代交税金，那么房主取得的是税后收入，公司在计算个税时要换算成含税收入。而不能错误地计算为税后收入了。

3, 除了所得税，房屋租赁还涉及到房产税，城镇土地使用税，增值税，城建税和教育费附加，印花税。

房产税的纳税义务人包括：

1、房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的征税对象是房产，包括与房屋不可分割的附属设施，但不包括独立于房屋之外的建筑物。房产税的征税范围是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村房屋。

2、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。