买房交地税要什么材料思维导图

１、商品房买卖合同原件和复印件

２、销售不动产统一发票或收据原件和复印件

３、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）

４、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的特点是属于财产转移税种，由财产承受者缴纳，是政府承担保证产权的依据，同时具有规费性质。

契税的由来已有上千年，是古代流传至今的税种之一。在古代，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和契证，也就是房契、地契、田契等，通过征收相关费用达到对交易过程进行管理和公证的目的，保证买卖双方的共同权益并且官方进行备案。

另外，二手房交易中“满五唯一”、“满二唯一”等年限的认定并不是以买房和交付时间为准，而是以契税交税的时间起算，也就是说这个税是越早交越好，否则无法办理产权登记和其他购房惠利政策。

赠与的房产是需要重新缴纳契税，这种情况和立遗嘱给非法定继承人相同。由于我们国家立遗嘱并不普遍，大部分老人会选择在临终之前就把房产分配好，防止去世后有纠纷，这种不属于继承，而属于赠与。赠与给子女的房产，同样需要再次缴纳契税。