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福州二手房买卖需要交哪些税思维导图

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购买二手房需要当事人缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。当事人需要在办理房产证之前缴纳上述税费,否则将影响当事人房产过户。更多关于福州二手房买卖需要交哪些税的相关知识,接下来树图网小编就为您来解答这个疑惑。

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思维导图大纲

福州二手房买卖需要交哪些税思维导图模板大纲

一、福州二手房买卖需要交哪些税

1、契税:根据《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3—5%;2、个人所得税:《个人得税法》第三条规定,财产转让所得的税率为20%;3、增值税:对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;等等。

二、什么是房屋析产

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产,一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

三、二手房确权内容有哪些

确权项目 确权说明

房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

共有情况 查询该房产有无其他共有人

房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他

是否央产 查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)

规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他

房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况

土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限

附记情况 查询该房产有无抵押、查封等其他状况

卖方经由房屋管理机构,查验房屋权属档案是否真实、有效,是否存在抵押、查封等状况,买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息,避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

引用法条

[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

[2]《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条

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