税收是国家财政收入的主要来源,国家再把税收所得的钱投放到各行各业,取之于民用之于民,所以纳税是我们每个公民必须要做的,每个行业也都有各自纳税的标准,那么什么是房产税,什么时候缴纳房产税?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
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什么是房产税,什么时候缴纳房产税思维导图模板大纲
房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象,按房产余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种税。
其税率分为两类:按照房产余值计算应纳税额的,适用税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的,适用税率为12%,但个人按市场价格出租的居民住房,减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。
《房产税暂行条例》第七条明确规定:房产税按年征收、分期缴纳。因而,房产税是需要每年缴纳的,但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
缴纳房产税的有以下几种形式。第一,企业将原来的房产用于生产经营的,当月就要缴纳房产税。
第二,委托施工团队建设的房屋,办理验收手续的次月起,开始缴纳房产税。
第三,使用出租或者是出借的房屋,应该从当月起缴纳房产税。
第四,若是自建房屋用于房产经营的,缴纳房产税的日期为建成之日的次月起。
1、从价计征:
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征:
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.这是决定个人所得税征收的依据。
扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上,根据当地条件确定当地条件下的税收平衡,平衡各地区的税收负担,简化计算程序,提高行政效率。
房产原值:它应该包括各种附属设备,这些设备是不可分割的,其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等,由纳税人到原房屋进行改建,扩建,相应增加房屋的原价。
[1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条
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