买房子增值税怎么算思维导图

一般情况：

(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%；

(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。

3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)。

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)。

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。