不满五年二手房交易税费是多少思维导图

（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

（1）144（含144平）平方以上   ；

（2）买方不是首次购房   ；

（3）车库   ；

（4）非普通住宅（商业用房）

交易费：6元/平方*房屋平方数

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。

2、满二和满五的区别：

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。