深圳公租房几年能排上思维导图

一般来说在首次集中轮候书面材料受理截止后，深圳市住房保障部门将会同有关部门，将纳入日常轮候，首次轮候时间和事项都将由深圳住房保障相关部门制定和实施，申请人取得本市户籍的时间（简称入户时间）为其轮候基准时间，但其在本市首次缴纳社会保险的时间（不含补缴和退保）：首次轮候后进行网上申请的，将纳入日常轮候，轮候顺序依受理备案回执号的先后确定，依序排在首次轮候末位申请人之后。首次轮候未按时提交书面申请材料的。公租房日常轮候申请以主管部门发放受理回执时间的先后确定申请人轮候顺序。

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

深圳申请公租房的条件是具有大学本科及以上学历或中级及以上职称参加本市社保1年以上的、参加本市社保3年以上的、属一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的均可。流程为申请人携带规定资料向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。