新政后二手房交易风险规避思维导图

房屋买卖合同范本

案例：市民陶小姐买了一套没有人住过的精装二手房，却发现装修看着很精致，事实上质量根本不过关。她实际上是遇到了二手房经纪市场中戏称的“搜购房”。所谓的“搜购房”就是职业炒家从别人手里买来的清水房，经过简单装修后进行囤积，再伺机销售。这些房子装修时通常都是选用价格便宜，但面相好看的材料，一般的买家仅凭肉眼难以分辨好坏。而一旦住进去之后才会发现上当。

提醒：有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有时候，买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。

案例：市民刘女士买了一套二手房，5年后却被告知法院要强制执行房产。原来，原屋主在刘女士不知情的情况下用房子做了抵押贷款，且不知去向。而刘女士在购房时由于产权证未下来，并未和房东协商好产权过户时间，使得原房东在产权证下来后去做了抵押，而产生纠纷。

提醒：在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状，对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买，否则会有不小的风险。另外，购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应就办证时间予以明确，且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。

案例：市民王先生相中了一套标价80万元的二手房，然而他在支付费用时，却实际支出了90.92万元，因为在选购这套房产时，还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担，王先生吃了“哑巴亏”。

提醒：二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标价不等于实际购买价。

二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费，有时候还有中介费等。然而，目前的二手房市场上，卖家开出的价码都是“净价”，若没有约定好，在交易过程中所需缴纳的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此，购房者在购买二手房时，一定要弄清楚。

案例：市民李先生在某小区购买了一套二手房，入住后发现小区的物业管理不规范，物业服务质量不高，费用却不低，造成许多业主和物业公司矛盾重重;而且因为入住得急，而忽略了周边环境，结果发现周边的交通不太完善，学校、医院等配套设施都比较远，这些都让入住后的李先生感到头疼不已。

提醒：在购房时一定要将眼光放长远，要想获得满意的生活质量，就要对小区的物业管理状况和周边环境以及基础设施配套状况等做好详细调查，以免日后出现种种麻烦。而对于那些只是阶段性居住，将来还会出售或出租的购房者来说，还需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情做好预先的判断。