二手房交易中的“一房多卖”陷阱思维导图

一房二卖纠纷怎么处理

2009年6月，王某与邵某签订了房屋买卖合同，王某名下位于海曙区的一处房产以85万元的价格出售给邵某，邵某向王某支付了5万元定金，双方约定待邵某筹得全额房款后办理过户手续，最晚不超过签订合同之日起二十天。

生效的判决书在此案中不能得到执行，最关键的原因在于邵某未向法院申请财产保全。

《中华人民共和国民事诉讼法》第92条第1款规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。”

“邵某如果在诉前或诉中申请了财产保全，法院会依法作出查封房产的决定，并由房产管理部门协助办理查封手续，该套房产的转移手续将被限制。”宁波市海泰律师事务所律师熊保华分析说，在我国，房屋所有权的取得与转移已登记生效，房屋过户给善意第三人后，原买房人就不可能取得该房屋的所有权了，即使已交纳购房定金或全部房款，也只能追究卖房人的合同违约责任。

邵某遭遇的就是业内所称的“一房多卖”。笔者从我市多家大型房产中介机构了解到，近年来，由于房地产市场持续火爆，房价上涨较快，二手房买卖过程中经常会出现卖家收了定金又“跑单”的情况。“有的是为了更多收益，有的干脆变卦不卖了。”一位资深经济人说，更糟的情况是买卖双方在没有正规第三方协助的情况下私人交易，“卖家收了好几户买家的定金之后就消失了。”

我市已全面实行商品房备案制度，并在市建委开发的中国宁波住宅与房地产网上推出了“商品房备案合同验证”功能，方便市民查询，因此“一房多卖”现象在商品房销售中已较少发生，但二手房交易领域仍大量存在。对此，市房产交易中心提醒：购房者应注意从两个方面加强自我保护，一是买房要尽量找信誉好的中介公司及经济人，签订合同时，要求中介公司代为保管卖房人的房屋产权证原证;在房产交易过程中，一旦发生纠纷，利益受损方应及时向法院申请财产保全。通过法院向房屋登记机构办理查封手续，方能有效限制被查封房产的转移。

据悉，市建委已布置了存量房买卖合同网签系统，目前该系统已进入测试阶段。一旦实施了存量房买卖合同网签，对于一房多卖以及不规范的房屋中介行为将起到很好的防范作用。