二手房注意防范一房二卖风险思维导图

二手房交易税费

今年3月，罗女士突然接到浦城县人民法院执行局的通知，要强制执行房产。原来，刘某在办理好房屋产权证之后，立即以房产作抵押，向信用社申请了15万元贷款。现在还款期限到了，刘某却不知去向，信用社遂向法院申请强制执行。罗女士说，一家七口都住在这套房子里，法院收回房产，她不知道要搬到什么地方去。

针对此事，记者咨询了福建名仕律师事务所的潘海涛律师。潘律师说，根据相关法律规定，罗女士坚持要所住的房子有一定难度，因为房子目前还登记在刘某名下，其权属还是属于刘某，罗女士与刘某之间存在的仅是房屋买卖法律关系，不能对抗抵押权人信用社。若罗女士坚持要无抵押权存在的房子，罗女士可以代刘某向信用社偿还贷款消灭其抵押权，并向法院起诉，要求刘某履行办理房产过户的义务及偿还代还的贷款。

潘律师建议，购房人在购买未办理完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应明确办证时间，并就逾期办证、“一房二卖”等卖房人的违约责任进行明确约定;在购买已办理完成房屋产权证、土地证的二手房产时，也要仔细审查房屋是否存在抵押、共有等情形。