注意二手房产权年限陷阱 防范二手房纠纷思维导图

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为什么中介公司要把这些房屋的年龄写得“年轻”一些呢?一家门店中介人解释说，其实把二手房的年龄说得“年轻”些，已经是很多中介公司惯用的手法，因为“年轻”的二手房好卖些，交易价格更能够卖得高些。

“那难道购房者就不知道他们看中的房子年龄有问题吗?”一位购房者问到。

该中介负责人解释说，房屋的年龄一般只有在“土地证”上面才有一定的反映，“产权证”上面都没有明确标注，所以购房者一般不会轻易知晓该房屋的真正年龄，即使购房者从其他途径获知该房屋的土地年限已经过了很久，但是中介公司还是会以“先有土地，后修的房子;房子年龄能说明什么问题嘛……”的理由来搪塞购房者。

二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢?一些中介人员告诉记者，最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄其实也是一个比较重要的因素。在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。

业内专家告诉记者，“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示，如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

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