注意二手房交易税费陷阱 说好三千变一万思维导图

二手经济适用房买卖政策

8月初，周先生在桥北看中了一套带地下室的二手房，地下室面积为20平方米。谈到要交的税款时，中介说：“你们放心，地下室的税费一定会控制在1000元左右，实在不行3000以下足够了。”得到这样的承诺后，周先生决定买下这套房子。随后，他们签订了购房合同，并付了30万元的首付款。然而，办理过户手续时，中介突然通知他，地下室的税费要1万元。

同样是在这家南京著名连锁中介公司，马小姐近日也遭遇了一起税费纠纷。

前不久，马小姐的房子通过该公司茶南店出售。在协商中介费时，中介承诺，可为买家减免办理贷款时的1500元担保费，在此基础上买家的中介费不能优惠了，卖方的中介费优惠了1000多元。中介说，免贷款担保费后，房主马小姐拿到贷款的时间可能要晚10多天。考虑到买家因此不用交担保费，当时她同意了这一方案。

然而，在办理贷款时，买家发现，免担保也要交600元，担保的话要1200元，与中介之前的说法根本不符。“本来想把这个承诺写个补充协议的，中介说不用了，我就相信了他们。”买家赵小姐说，之后感觉就是被骗了，却没有办法。后来经过多次协商，买卖双方又向该公司客服投诉后，该公司茶南店承担了600元费用，另外费用由买卖双方各承担了一半。虽然事情最终解决了，但是马小姐认为，尽管买卖双方在此次事件中有疏忽，但是该中介公司这种行为有损其品牌形象，这种牺牲客户的利益满足自己利益的做法不可取。

作为专业服务机构，这家中介公司为什么对二手房买卖税费前后说法不一致呢?究竟是为了利益刻意“欺骗”，还是因为专业知识缺乏，无意间的行为呢?

一位资深业内人士指出，两种情况都存在。更值得注意的是，今年以来，二手房市场行情火爆，不少中介公司都存在盲目扩张的情况，在新店越来越多、员工越来越多的情况下，管理和培训却跟不上，中介公司人员流动大，有不少刚毕业的学生，业务知识缺乏，从而导致了二手房交易过程中税费不清，引发纠纷。这需要中介公司引起重视，加强培训，才能维护好其来之不易的品牌形象。

两位涉及税费纠纷的当事人在事后告诉记者，希望广大购房者当心二手房交易过程中的税费陷阱。他们建议大家：“正在卖房和准备买二手房的朋友，不论你通过哪个中介，买卖房子产生的所有费用都要在签订合同之前，让中介公司算得清清楚楚，并且在合同上写得明明白白。”