二手房买卖须小心中介的各种陷阱思维导图

“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。买二手房绝不能马虎大意，多次实地看楼才能淘到“心水”房。

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第一次看房、买房总是会有很多意想不到的问题。打算在购买二手房的秦女士约上记者，开始了她的首次看房之旅。

初会中介 疑问多多

疑问一：价差竟有10万元?

在看房前，秦小姐就对自己和男朋友的收入状况进行了评估：两人月薪加起来近6000元，存款10万元，通过银行按揭可以买一套总价30万元左右的房子。

但是进了中介之后，秦小姐发现情况很难控制，明明开出条件是买30万元

左右的房子，工作人员却一直介绍近40万元的房子。

秦小姐不得不再次声明自己的买房条件，工作人员却说，“挂牌价都是业主自己定的价钱，到时候你可以跟业主协商，只要房子合适价钱好商量。”秦小姐很是疑惑，挂牌的价格可以超过实际价格10万元?

疑问二：房子中介没看过?

秦小姐对房子的要求是：楼龄在8年以内，面积90平方米左右，南北对流。在中介公司，秦小姐粗略看了几家比较合适的，但是登记册上房子的描述很模糊。

“我想具体了解一下房子的情况再决定要不要去看，这样比较省时省力。但是三个工作人员都说不知道房子的情况，还推说这些信息才登记不久没有去现场查看，然后不断向我推荐其他的房子，这让我很诧异。”秦小姐说。

疑问三：先交房款再办证?

在正式看房之前，秦小姐仔细向中介询问了办理土地、房产证的程序。对此中介的解释是，秦小姐需要先交定金，然后中介帮忙把土地证过户，过户完毕后，秦小姐要交一半房款，房产证办理后再把余款补齐。

秦小姐对此很不解，这一半房款交给中介怎么能有保障呢?定金交上去之后，如果交易不成功还能不能返还?

对于秦小姐提出的诸多问题，中介的解释是，公司以信誉做担保，秦小姐可以和中介签订合约以将风险降到最小。至于定金，如果交易因为秦小姐变卦而失败，则不予退还。

现场看房 疑虑百出

疑虑一：基础配套与描述不符

秦小姐告诉记者，本来她是想买楼龄少的房子，实在是经不住 “招架”，只好答应过来看唐园西这套楼龄11年的房子。

房子共8层，秦小姐要看的房子在6楼。走到3楼她才发现，楼梯间的电灯是坏的，猛踩地板也没见灯亮起来。因为没有安装门铃，工作人员只得用手敲门。“这说明房子基础配套设施不行，与中介的描述的‘优雅小区’不相符。”秦小姐说。

疑虑二：户型改装结构混乱

按照中介的说法，这套房子虽然楼龄偏老，但是如果装修、户型、采光等方面都合适，也是不错的选择。

秦小姐仔细查看了一下，房子装修还不错，再装修也不需要花很多钱。但是户型有点奇怪，客厅很大，两个卧室又偏小，并且交叉排列，显得有点混乱。明显主人对房子做了改装，为了节省空间，主卧靠近厨房的那面墙打掉，放进去两个衣柜。

疑虑三：多家中介“扎堆”看房

正在考虑，另一家中介公司的工作人员就带着3个看房的人走了进来，还没走出楼梯口，又有一家中介公司的工作人员带着一个人准备看房。随行的工作人员提醒秦小姐，你要是觉得合适得赶紧确定下来，价钱还可以商量。

“三家中介同时带人看房就有点问题，”秦小姐说。