二手房买卖明确协议防中介违约思维导图

前不久，来自辽宁省抚顺市的梁先生在北海市购买一套二手房产，其中26万元作为房款付给房主，其余2万元交付北海市银海区某房地产代理服务部沈姓工作人员，作为办理房产交易手续所需的各种包干费用。梁先生支付代办费用时先扣下5000元作保证金暂缓支付，待房产交易手续办理完毕后结清。双方于今年1月 13日签订协议。

协议签订后因房产交易税上调，这位沈姓中介人员第一次要求梁先生多增加2000元费用，梁先生觉得沈某的请求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次签订了购房协议。谁想到，沈某在办理房产过户手续过程中，以房产交易税提高、自己没钱赚为由，第二次要求梁先生增加 2500元费用。双方协商不成，房屋过户一再被推迟，梁先生投诉至北海市侨港工商所。

自治区工商局工作人员为首次购买二手房的市民支招，除了注意选择有良好声誉度的中介外，在签订购房合同时，所订条款一定要明确双方当事人各自的权利义务以及违约责任，以免出现纠纷，使自身利益受损。

消费者在签订购房合同协议前需弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件(包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件)。同时确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等情况。

在签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商好合同的条款或者内容，尽量把付款方式、期限、房屋交付时间和费用分担以及违约责任等相关事项注明清楚。同时对合同中有空白条款或者不会执行的内容，应填上内容或划去，切忌不认真看合同就签名，不要轻信口头承诺。