如何有效规避二手房的交易风险思维导图

第一、 要了解清楚二手房交易的基本流程

1、买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》

2、晒图(如不办理银行按揭，直接跳到第4步)

3、买卖双方同到银行申请银行按揭

4、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记

5、买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续

6、买方领取新房产证

4、双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记

第二、如通过中介买卖，一定要看清中介的服务资质。

应选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，并核实“两证”：即市国土房管局核发的房地产中介服务机构资质备案证明和工商行政管理部门核发的营业执照;另外，选择已领取执业证的从业人员提供服务。

第三、签合同前必须要先查验相关证件及房产产权。

第四、订立合同时，对有关条款的一定要认真阅读、仔细斟酌。

房地产中介公司带客户看楼前，通常会要求客户先签署一份“睇楼纸”，主要内容包括该物业的基本情况、收取佣金标准等等。由于这是看楼前的一项小程序，很多人会忽略“睇楼纸”的重要性。为避免看楼后与中介公司产生不必要的纠纷，签字前谨记一定要认真阅读“睇楼纸”上所写的内容，切忌草草签字了事。

当购房者已选择合适的房屋并计划购买时，房地产中介公司将要求客户签订相关服务条款的合同。签署合同时，切记看清内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的，尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款，可要求中介公司把内容书写清楚，避免产生歧义。

另外，应将各项“口头”承诺写进合同：如业主承诺送家私、家电等，应要求在合同中列明所送家私、家电等各项具体清单，避免产生纠纷。

第五、尽量分期付款，与交楼、产权过户的时间上一环紧扣一环。

由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，办理完毕房产登记手续后付清余款。

第六、不要为了少交税而刻意报低成交价。

有不少市民买房屋时，为了减少须交的购房契税，而业主又希望减低营业税和个人所得税，因此刻意报低成交价。其实，现在很多城市的房管局均已制定二手房的参考价格，如发现成交过低，其有权采用参考价格计税。同时，报低成交价对于买家来说，如果下一次卖房，会使购房价与以后的卖房价价差拉大，该价差又会被认为是的盈利，从而要交高的个人所得税，刻意报低购房价会给以后卖房带来很大的麻烦。因此，建议买房应按实际成交价来向房管局申报，确保以后自己的权益。另外，地税局已经明令发现报低房屋成交价来逃税的，最高可罚款五倍，建议不宜以身试法。