二手房产权年限重要吗思维导图

首先，产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

产权年限还会影响银行按揭贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。

中国房产的土地使用权最高年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。

产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心，房价已经是最高峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以此类房产升值空间不大。

查询二手房产权年限最可靠的方式就是去房管部门进行查询验证，最好不要听信房东或者中介随便吹嘘。

查询二手房产权年限，也可以通过厨房和卫生间的装饰来进行观察，通常情况下厨卫装饰比较难变化，可以大概判断房屋装饰的真实年代信息，另外也可以通过地板的成色和款式来判断房屋的新旧程度。

如果购房者对业主提供的信息有所怀疑的话，可以到小区物业公司或者其它小区业主来侧面打听验证，从外围入手一般就能得到真实的信息。也可以通过小区楼道电表和水表来判断。

查看房屋产权所有证是最直接的方式，如果是商品房，只要在产权证办理的时间上往前加上1年到2年时间即可，如果是单位的房子，则可以在产权证办理时间的基础上往前加上2年到3年的时间。