二手房产权证抵押贷款流程是怎样的思维导图

⑴有合法、有效的居留身份；

⑵有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

⑶所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

⑷有购买住房的合同或协议；

⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

⑹提出借款申请时，有不低于购房价款３０％的自有资金。

⑴房产证和收入证明；

⑵权利人及配偶的身份证、户口本；

⑶权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

⑷如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。

（一）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

（二）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

（三）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。