现在二手房产权过户风险有哪些思维导图

购买期房的购房者，要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只有拥有商品房预售许可证，该期房才具备了市场准入条件。

购买现房的购房者，要看卖方有无所出售房屋的产权证。是否拥有产权证是判断卖方是否对所出售房屋拥有所有权和处分权的标志。

被司法机关采取财产保全措施进行查封的房屋，在查封期间不得转让二手房产权。

被抵押用于债的担保的房屋，在抵押期间未经抵押权人同意不得转让二手房产权。

产权共有的二手房，未经其他共有人的同意不得转让二手房产权，并且在同等条件下，其他共有人拥有优先购买权。

被出租的房屋出售的，房屋产权人（即出租人）应提前三个月通知房屋承租人，在同等条件下，房屋承租人拥有优先购买权。

购房者所购买的商品房所在的土地应该是以出让方式取得的国有土地，并且卖方已取得了土地使用证。

若拟购房屋所在土地为划拨土地使用权，则在该土地未依法办理土地出让手续并缴纳相应的土地出让金之前，不得转让二手房产权。

（一）进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

（二）进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明；

（三）进行二手房产权过户需要土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；

（四）进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书；

（五）进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）

（六）进行二手房产权过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；

（七）进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表；

（八）进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。