二手房产权归属怎么判定思维导图

房产证上写谁其实不重要，房产所有权的较高效力来自房产登记。二手房产权权属只有依法实行登记，才能获得产权。

二手房产权房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有二手房产权转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了二手房产权的所有权。

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过二手房产权的转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

为了防止意外和纠纷的发生，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行二手房产权转移登记。

卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

（一）卖方准备二手房产权确权所需资料；

（二）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜；

（三）买卖双方查验确权内容并签字。

查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致；

查询房屋所有权人与房产证显示是否一致；

查询该房产有无其他共有人；

查询房产登记地址与房产实际地址是否一致；

查询房屋所有权证登记时间便于确定税费；

查询该房屋性质为商品房、成本价或其他；

查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）；

查询该房产规划用途是住宅、商用或其他；

查询该房产层数、面积等基本情况；

查询该房产土地取得方式及土地使用年限；

查询该房产有无抵押、查封等其他状况。

（一）房屋所有权人；

（二）本人身份证原件；

（三）房屋所有权证原件。

（一）签署正式合同之前办理确权；

（二）缴纳定金之前办理确权；

（三）二手房产权确权需要房东本人亲自到场。