二手房个税契税按成交价还是评估价，二手房个税契税谁来承担思维导图

二手房个税契税按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房个税契税一般都是由买方来承担。在二手房买卖交易中，购买方和出卖方各自承担相应的税费。双方各自应缴纳的税费如下：

具体个税契税的计算方式：原则上过户的费用及缴费人如下：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方。

1.交易过程中需要交的费用

2.申办产权证过程中需交费用

3.物业管理费及供暖费；

4.办理按揭须缴纳的费用；

5.办理公积金需缴纳费用：评估费、保险费、综合险。