二手房交易契税谁交思维导图

根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

二手房交易流程是：

土地运用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地运用权出售、房子销售的销售价格核定。土地运用权置换、房子置换，为所置换的土地运用权、房子的价格差额。也就是说，置换价格持平常，免征契税;置换价格不等时，由多交给的资金、财物、无形财物亦或其他经济利益的一方交纳契税。

以划拨办法取得土地运用权，经附和转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地运用权出让费用亦或土地收益。为了防止偷、逃税款，税法规则，出售价格显着低于销售价格而且无正当理由的，亦或所置换土地运用权、房子的价格的差额显着不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照销售价格核定计税依据。

房子隶属设备征收契税的依据。

（一）采纳分期付款办法购买房子隶属设备土地运用权、房子拥有权的，应按合同规则的总价款计征契税。

（二）承受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地断定的适用税率征收契税;如与房子统一计价的，适用与房子相同的契税税率。