二手房买１５０万要交多少税思维导图
现在，随着二手房市场的规模越来越大，选择购买二手房的朋友也越来越多了。但二手房不同于新房，新房想要办理产权证，直接办就好了，只需要向房管部门缴纳契税和维修基金即可。可二手房因为有产权证，所有需要还需要缴纳相关的过户税。那么，二手房买１５０万要交多少税？下面，树图网小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。
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思维导图大纲
二手房买１５０万要交多少税思维导图模板大纲
一、二手房买150万要交多少税
其实这是没办法计算税费的。同样只知道150万的房价，也是不能计算出税费的。计算税费我们需要知道4个必要情况，房屋面积、房屋价格、房屋年限、购房者名下房屋套数。因为增值税税率很高，所以购房者都愿意买满两年的房屋，这里就直接按满两年计算，分析各种情况下的税费。
1、购房者无房或有一套房，房屋面积90平以下
通过上面的税种可以看出，房屋满两年是免交增值税的，只用交契税和个税即可。首套房和二套房90平以下都按照1％交契税，加上1％的个税，150万的房产总税费为30000元。
2、购房者无房，房屋面积90平以上
购房者无房90平以上交1.5％的契税，加上1％的个税，总税费为37500元。
3、购房者有一套房，房屋面积90平以上
购房者名下有一套房，再买房就属于二套房，面积90平以上契税为2％，加上1％的个税，150万的房产总税费为45000元。
4、购房者有两套房
如果购房者名下已经有两套房，那么不再看房屋的面积，契税为3％，加上1％的个税，总税费为60000元。
5、房屋满五唯一
如果房屋是满五唯一的情况，是免个税和增值税的，只用交契税。如果购房者名下无房或有一套房，购房面积为90平以下，只需交1％的契税，税费为15000元。
二、二手房买卖要缴纳哪些税费
1、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
（2）印花税：房款的0.05％；
（3）交易费：3元／平方米；
（4）测绘费：1.36元／平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元／平方米；
（2）印花税：房款的0.05％；
（3）营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的２20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
中介费：一般是房款的2％～3％。
三、二手房过户流程
1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到房地产估价窗口办理评估手续；
3、到公证窗口办理公证手续；
4、到私房交易窗口办理交易手续；
5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；
6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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